Предоставление жилья детям-сиротам, а также детям, оставшимся без попечения родителей
ЖК РФ ст. 1091
Предоставление жилых помещений детям-сиротами детям, оставшимся без попечения родителей, осуществляется по договорам найма специализированных жилых помещений.
В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (-а). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
В случае смерти лиц, относящиеся к детям-сиротам, исполнительный орган субъекта РФ (Государственное учреждение, подведомственное министерству социальной защиты), осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с наследниками договор социального найма в отношении данного жилого помещения.
В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (-а). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.
В случае смерти лиц, относящиеся к детям-сиротам, исполнительный орган субъекта РФ (Государственное учреждение, подведомственное министерству социальной защиты), осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с наследниками договор социального найма в отношении данного жилого помещения.
От договора найма до приватизации жилья
В советский период и конец 1990-х годов выпускники интернатов получали жилье по договорам социального найма. Главным преимуществом (и одновременно уязвимостью) была возможность моментальной приватизации этой недвижимости. Во-первых, моментальная приватизация была преимуществом, так как люди, оказавшиеся по независящим от них обстоятельствам в сложной жизненной ситуации получали социальную поддержку от государства. Но во-вторых, приватизация была уязвимостью, так как в это время процветала практика отчуждения данных жилых помещений. Это могли быть обмены на бесценок, неопытные молодые люди переписывали данное жилье под психологическим или насильственным давлением, нередкостью стали случаи, когда квартиры отнимались за долги.
В связи с тем, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, относятся к социально незащищенной группе населения, для них предусмотрена процедура по адаптации. С ними заключается договор найма специализированного жилого помещения на 5 лет. Срок может быть уменьшен до 3 лет. Если адаптация проходит успешно по истечении 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения, между государственным учреждением, у которого в распоряжении находятся специализированные жилые помещения, и "сиротой" заключается договор социального найма. После заключения данного договора дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право подать заявление на приватизацию данного жилья в любой момент.
В случае, если адаптация проходит с трудностями и лицо, относящийся к детям-сиротам, пока не готов к самостоятельной жизни, пятилетний срок найма специализированного жилья продлевается по решению органов опеки.
В случае, если адаптация проходит с трудностями и лицо, относящийся к детям-сиротам, пока не готов к самостоятельной жизни, пятилетний срок найма специализированного жилья продлевается по решению органов опеки.
"После заключения данного договора дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право подать заявление на приватизацию данного жилья в любой момент."
При подаче заявления на приватизацию жилого помещения обязательно при себе иметь: паспорт, договор социального найма, выписку из лицевого счета, выписку о составе семьи из управляющей компании, при наличии детей, супругов необходимо предоставить также и свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении или расторжении брака.
В 2025–2026 годах активно развивается практика выдачи жилищных сертификатов. В отличие от ст. 109.1 ЖК РФ, сертификат выдает деньги (субсидию) на покупку жилья сразу в собственность.
Однако для его получения установлены жесткие критерии: возраст от 23 лет, отсутствие судимости, психических заболеваний и наличие официального дохода не ниже МРОТ.
В 2025–2026 годах активно развивается практика выдачи жилищных сертификатов. В отличие от ст. 109.1 ЖК РФ, сертификат выдает деньги (субсидию) на покупку жилья сразу в собственность.
Однако для его получения установлены жесткие критерии: возраст от 23 лет, отсутствие судимости, психических заболеваний и наличие официального дохода не ниже МРОТ.
Бирюлева Елизавета Игоревна
Юрист
